Заказать звонок
никакой рекламы - Только мнение реальных людей
Цена застройщика + экспертная консультация
Главная страницаСтатьиИнвестирование в недвижимость!

Инвестирование в недвижимость!

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость?

Инвестирование в недвижимость? Что покупать? Какие риски и подводные камни? Как выбрать достойный объект для инвестирования? Сегодня вкратце ответим осветим детали данных тем.

Если отвечать на первый вопрос — стоит ли вкладывать деньги в недвижимость? То могу однозначно сказать — да, стоит. Более того недвижимость является одним из самых надёжных инструментов сохранения и приумножения капитала, что особенно актуально в наше время.

Другой вопрос — что покупать? Вот здесь нужно особенно внимательно изучать объект недвижимости, документацию, качество постройки, район, инфраструктуру. Грамотно подобранный объект гарантирует безопасное и прибыльное вложение средств, а ошибка в выборе может обернуться замораживанием денежных средств. Рекомендую не рисковать, а обратиться к профессионалу, который даст объективную информацию и поможет сделать правильный выбор.

Виды инвестирования.

Теперь давайте посмотрим, какие виды инвестирования в недвижимость существуют, так как везде есть плюсы и минусы:

1 Покупка выгодного объекта по сниженной цене.

Например, срочная продажа, с целью продать подороже и заработать на разнице в стоимости. Обращайте особое внимание на документы, часто могут возникать непредвиденные обстоятельства — объект в залоге, продажа по сомнительной доверенности, не выписанные жильцы, претензии на объект третьих лиц и т.д. Здесь необходима консультация грамотного юриста. Также нужно учитывать ликвидность объекта, сможете ли вы его продать в короткие сроки — доходность в единицу времени.

2 Покупка жилой или коммерческой недвижимости с целю сдачи в аренду.

Здесь нужно особое внимание обратить на инфраструктуру и перспективы развития района. Изучить спрос и предложения конкурентов. Если это коммерция, обращайте внимание на проходимость (пешеходный и авто трафик), желательно чтобы помещение имело хорошо просматриваемый с улицы фасад для размещения рекламных площадей. Доходность со сдачи коммерческой недвижимости варьируется в среднем от 10% до 20% годовых на вложенные средства. С жилой недвижимостью дело обстоит иначе. Для квартиры преимуществом будет наличие в шаговой доступности школы, садика, рынков и остановок. Если предполагается сдача только в летний сезон, критериями выбора будут служить близость к морю, вид из окна, в приоритете будет центральная и курортная части города. Сдача жилой недвижимости в аренду, по моему личному мнению (исходя из рынка предложений и спроса на съёмное жильё в Анапе), далеко не самый лучший способ преумножить свой капитал, для примера просто цифры:

приобретение пригодной для сдачи квартиры в нормальном районе города обойдётся примерно в 2,5 млн.руб (ремонт, мебель и всё необходимое имеется). Сдать объект получится в среднем за 12т.р. в месяц + коммунальные на круглый год. Получаем 12т.р. * 12месяцев = 144т.р. в год (чистой прибыли при условии отсутствия простоев, порядочных культурных квартиросъёмщиках и неразбитой мебели с техникой). Итого получаем 144т.р. в год чистой прибыли на вложенные 2,5млн.руб, что составляет 5,76% годовых на вложенные средства! разве это грамотное приумножение капитала? думаю ответ тут очевиден.

3 Покупка недвижимости на стадии строительства, продажа на стадии готовности по более высокой цене.

По моему личному мнению, данный вид преумножения денежных средств при вложении в недвижимость является самым высокодоходным. С недавнего времени законодательная база в отношении застройщиков ужесточилась, появилось много нововведений, направленных на безопасность и минимизацию рисков при вложении денежных средств в покупку строящегося жилья. На квартиры в многоквартирных домах, возводимых согласно 214-ого федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязательным образом выдаются страховые полиса гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений, что существенно обезопасит простых граждан в случае различных форс-мажорных обстоятельств отрицательного характера, попросту выражаясь — будет полный возврат денежных средств уплаченных по договору.

Доходность в данном виде инвестирования — минимум 30% годовых. Думаю, это очень достойно, при условии, что постоянный контроль (как при сдаче в аренду жилых помещений) осуществлять не придётся. Зная определённые периоды входа в рынок (покупка квартиры), а также грамотного выхода (продажа квартиры) — можно довести доходность и до гораздо более высоких процентов на вложенные средства. В рамках данной статьи описать все механизмы не получится, так как нюансов очень много, детали желательно рассказывать в очной беседе на конкретных примерах, поэтому всех жду в офисе, где каждый из вас может задать интересующий вопрос по недвижимости и получить объективную полезную информацию. До встречи!

 

Отправить ответ

avatar
  Subscribe  
Notify of
Похожие новости и статьи
Многие из нас слышали такие понятия как ипотека, материнский капит...
В настоящее время большим спросом пользуются квартиры эконом-класс...
Центральное отопление или индивидуальное?
Немаловажным фактором при выборе будущего жилья является система о...
Помимо выбора места будущего жилья, его удобства, инфраструктуры р...
Бесплатная экскурсия по новостройкам Анапы
Бесплатное консультирование, индивидуальный подбор и сопровождение сделок от эксперта в вопросах анапской недвижимости Ярослава Ермакова
Cоставление сметы и выезд специалиста на дом бесплатно
в течение 1 часа! 

Оставьте свой номер и вам перезвонят бесплатно

Мы поможем с поиском на сайте и ответим на все ваши вопросы!

Заказать звонок
Наши опытные специалисты ответят на все возникшие у вас вопросы
Нажимая кнопку "Отправить", Вы даете
согласие на обработку персональных данных

Умный подбор квартиры 1/6
Количество комнат:
Пропустить
Далее

Умный подбор квартиры 2/6
Желаемый этаж:
Пропустить
Далее

Умный подбор квартиры 3/6
Степень готовности дома:
Пропустить
Далее

Умный подбор квартиры 4/6
Предполагаемый бюджет:
Пропустить
Далее

Умный подбор квартиры 5/6
Планируете привлекать:
Пропустить
Далее

Умный подбор квартиры 6/6
Найдено объектов
Нажимая кнопку "Получить предложение", Вы даете
согласие на обработку персональных данных

Задать вопрос по объекту
Наши опытные специалисты ответят на все возникшие у вас вопросы
Нажимая кнопку "Отправить", Вы даете
согласие на обработку персональных данных

Оставить заявку на просмотр
Наши опытные специалисты подберут лучшие новостройки для просмотра
Нажимая кнопку "Отправить", Вы даете
согласие на обработку персональных данных

Недостаточно вариантов? Оставьте заявку!
Наши опытные специалисты ответят на все возникшие у вас вопросы
Нажимая кнопку "Отправить", Вы даете
согласие на обработку персональных данных

ТОП-10 новостроек
Расскажем о 10 самых популярных новостройках Анапы сегодня и предложим лучшие условия
Нажимая кнопку "Отправить", Вы даете
согласие на обработку персональных данных

Недвижимость Анапы Контакты:
Адрес: ул. Ивана Голубца, 106 353454 Анапа,
Телефон:+7 (918) 667-667-8, Электронная почта: info@nedvizhimost-anapa.ru