Заказать звонок
никакой рекламы - Только мнение реальных людей
Цена застройщика + экспертная консультация
Главная страницаСтатьиЖСК или ДДУ — что выбрать?

ЖСК или ДДУ — что выбрать?

На сегодняшний день в Анапе застройщики строят дома по двум законным формам договора. Каждая из них имеет свои плюсы и минусы. Чтобы у вас была наиболее полная информация по данным моментам, предлагаю подробно рассмотреть каждый договор.

1. Форма договора: 214 Федеральный закон

На сегодняшний день является самой надёжной формой приобретения недвижимости в стадии строительства.
Давайте сначала рассмотрим положительные моменты:

1. Заключая договор долевого участия (ДДУ), покупатель получает зарегистрированный в органах юстиции договор, который имеет уникальный «номер регистрации» — его можно посмотреть на сайте росреестра (rosreestr.ru) в общедоступных данных.

2. Двойные продажи полностью исключены. Как приложение к договору, в обязательном порядке, идёт приходно-кассовый ордер, чек и страховой полис на всю сумму. Это гарантирует возврат денежных средств покупателю при неисполнении застройщиком своих обязательств по передаче жилого помещения (квартиры).

3. По современному законодательству, полная сумма в договоре даёт возможность получить налоговый вычет (13% от суммы договора но не более 260т.р.), тем самым уменьшить стоимость покупки.

4. Важным моментом является то, что ипотеку (всегда) и материнский капитал (практически всегда) можно использовать только по 214 ФЗ, что можно отнести к дополнительным плюсам.
Возможно единственным минусом объектов, возводимых по 214 ФЗ является их более высокая стоимость по отношению к ЖСК, и то, исходя из тенденций на рынке недвижимости, могу сказать, что цены на квартиры в новостройках по ФЗ и ЖСК одинаковы.

2. Форма договора: Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
Эта форма договора является самой старой, пришла к нам ещё с советских времён. Суть такова: приобретая квартиру вы становитесь участником жилищно-строительного кооператива. На руки покупатель получает договор ЖСК и чек об оплате паевого взноса.

При такой форме договора застройщик, часто, в несколько раз занижает реальную стоимость квартиры (даёт вам чек на меньшую сумму), это позволяет платить меньше налогов. Соответственно застройщик несёт меньше расходов, а значит купить квартиру по ЖСК в большинстве случаев можно дешевле, чем аналогичную по ДДУ.

На этом плюсы ЖСК заканчиваются.

Теперь о минусах:

1. Договор не регистрируется в органах юстиции
2. Двойные продажи на территории страны хоть и редкое явление, но исключить их полностью нельзя
3. Неполная сумма в договоре не даёт возможности полностью реализовать право покупателя на налоговый вычет
4. Невозможно оформить ипотеку и в большинстве случаев нельзя обналичить материнский капитал
5. Отсутствует страхование объекта
Из всего вышесказанного выводим простую формулу: ДДУ — дороже но надёжнее, плюс возможность получить вычет и оформить ипотеку. ЖСК — дешевле, не так надёжен, налоговый вычет и ипотеку оформить нельзя.
От себя добавлю, что никакой договор не даёт стопроцентной гарантии успешного окончания строительства. Проблемы бывают как у строек по ДДУ, так и по ЖСК. Основным фактором здесь является порядочность и надёжность застройщика.

Отправить ответ

avatar
  Subscribe  
Notify of
Похожие новости и статьи
Многие из нас слышали такие понятия как ипотека, материнский капит...
В настоящее время большим спросом пользуются квартиры эконом-класс...
Центральное отопление или индивидуальное?
Немаловажным фактором при выборе будущего жилья является система о...
Помимо выбора места будущего жилья, его удобства, инфраструктуры р...
Бесплатная экскурсия по новостройкам Анапы
Бесплатное консультирование, индивидуальный подбор и сопровождение сделок от эксперта в вопросах анапской недвижимости Ярослава Ермакова
Cоставление сметы и выезд специалиста на дом бесплатно
в течение 1 часа! 

Оставьте свой номер и вам перезвонят бесплатно

Мы поможем с поиском на сайте и ответим на все ваши вопросы!

Заказать звонок
Наши опытные специалисты ответят на все возникшие у вас вопросы
Нажимая кнопку "Отправить", Вы даете
согласие на обработку персональных данных

Умный подбор квартиры 1/6
Количество комнат:
Пропустить
Далее

Умный подбор квартиры 2/6
Желаемый этаж:
Пропустить
Далее

Умный подбор квартиры 3/6
Степень готовности дома:
Пропустить
Далее

Умный подбор квартиры 4/6
Предполагаемый бюджет:
Пропустить
Далее

Умный подбор квартиры 5/6
Планируете привлекать:
Пропустить
Далее

Умный подбор квартиры 6/6
Найдено объектов
Нажимая кнопку "Получить предложение", Вы даете
согласие на обработку персональных данных

Задать вопрос по объекту
Наши опытные специалисты ответят на все возникшие у вас вопросы
Нажимая кнопку "Отправить", Вы даете
согласие на обработку персональных данных

Оставить заявку на просмотр
Наши опытные специалисты подберут лучшие новостройки для просмотра
Нажимая кнопку "Отправить", Вы даете
согласие на обработку персональных данных

Недостаточно вариантов? Оставьте заявку!
Наши опытные специалисты ответят на все возникшие у вас вопросы
Нажимая кнопку "Отправить", Вы даете
согласие на обработку персональных данных

ТОП-10 новостроек
Расскажем о 10 самых популярных новостройках Анапы сегодня и предложим лучшие условия
Нажимая кнопку "Отправить", Вы даете
согласие на обработку персональных данных

Недвижимость Анапы Контакты:
Адрес: ул. Ивана Голубца, 106 353454 Анапа,
Телефон:+7 (918) 667-667-8, Электронная почта: info@nedvizhimost-anapa.ru